Градплан Москвы представил столичный опыт применения прогнозной оценки экономической эффективности проектов КРТ как инструмента мастерпланирования территорий

Photo

Каким должен быть современный город и какую роль в его создании играют девелоперы — эти вопросы обсудили участники «MREF 2021 (Московский форум лидеров рынка недвижимости): Деньги, кадры, технологии», который организовало деловое издание «Ведомости». В мероприятии приняли участие руководители, менеджеры девелоперских, подрядных, строительных компаний, проектировщики и архитекторы, аналитики, риелторы и консультанты, представители департаментов банков и государственных корпораций, а также Минстроя РФ, «Дом.РФ», Стройкомплекса Москвы, Московской области и других регионов.

Одно из мероприятий форума — сессия «Город новых индустрий» — собрало ведущих российских экспертов в области градостроительства, промышленного развития и строительной отрасли. Модератором сессии выступила Надежда Косарева, президент фонда «Институт экономики города». В дискуссии приняли участие директор Градплана Москвы Дина Саттарова, генеральный директор технопарка «Строгино» Сергей Теплов, начальник управления перспективных проектов Института Генплана Москвы Виталий Лутц и другие эксперты федерального и регионального уровня.

Участники дискуссии подчеркнули значимость инновационной экономики для развития города. По словам Дины Саттаровой, такой тип экономики требует высококвалифицированного и, следовательно, более высокооплачиваемого труда, результаты которого увеличивают налогооблагаемую базу и налоговые потоки в бюджет города.

«Инновационные виды деятельности создают продукты и услуги с более высокой добавленной стоимостью, — отметила Дина Саттарова. — Кроме того, подобный тип экономики предполагает наличие развитой региональной инновационной системы, что создает как прямые, так и косвенные положительные эффекты для городского развития».

В рамках повестки мероприятия спикеры обсудили вопросы устойчивого городского развития, реорганизации промышленных зон и принципы формирования устойчивой городской экономики.

Директор Градплана Москвы рассказала аудитории о столичном опыте оценки экономической эффективности мероприятий градостроительного развития, позволяющей обеспечить бюджетную самодостаточность

территории в долгосрочной перспективе.

«Финансовая реализуемость градостроительных решений является залогом успеха осуществления проектов комплексного развития территорий. Градостроительный кодекс РФ закрепил в качестве одной из главных целей КРТ привлечение внебюджетного финансирования для освоения застроенных территорий, — подчеркнула Дина Саттарова. — В связи с этим перед распорядителями бюджетных средств стоит задача обеспечить окупаемость бюджетных инвестиций и одновременно вывести инвестора на приемлемый уровень доходности. Начинать реализацию проектов КРТ без прогнозной экономической оценки — большой риск».

По ее словам, разработанные институтом по поручению Москомархитектуры методики позволяют определить градостроительные параметры застройки территории таким образом, чтобы обеспечить баланс разовых и ежегодных доходов и расходов как бюджета, так и инвестора. Они могут применяться при разработке и корректировке генеральных планов и разработке мастер-планов городов, проектов планировки территории и концепций градостроительного развития.

«Методы, предложенные институтом, обеспечили Стройкомплекс Москвы единым научно обоснованным инструментом для прогнозирования экономических эффектов реализации столичной Программы реновации жилищного фонда и других системных градостроительных проектов и были включены в Стандарт комплексного развития, разработанный в 2019 году ДОМ.РФ совместно с Минстроем России», — сообщила спикер.

На примере двух сценариев развития городских территорий, классического спального района и более разнообразного по функциональному наполнению, Дина Саттарова продемонстрировала, как сбалансированное развитие территории в части мест приложения труда и мест проживания влияет на бюджетную и коммерческую эффективность проектов КРТ.

«Сбалансированный сценарий развития территории с рациональной пропорцией мест приложения труда и мест проживания показывает положительную бюджетную эффективность, генерируя соответствующие единоразовые и ежегодные потоки в бюджетную систему города, — отметила Дина Саттарова. — Одновременно с этим достигаются и высокие показатели коммерческой эффективности. Создание же нового спального района обрекает местный бюджет на отрицательное сальдо, которое образуется в процессе эксплуатации территории после завершения строительства».

Московский форум лидеров рынка недвижимости — знаковая площадка для встречи ключевых участников рынка недвижимости. Ежегодно он собирает влиятельных представителей отрасли для обсуждения актуальных проблем рынка и презентации успешных кейсов.

При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

11:43 | Власти Москвы утвердили Справочно-методическое пособие по оценке и учету рисков при освоении подземного пространства

11:11 | В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

10:41 | «Славянск ЭКО» продолжает строительство комплекса переработки бензинов

10:09 | Губернатор Ленинградской области поздравил Градплан Москвы с победой в архитектурном конкурсе

09:38 | Девелоперская компания Vos’hod стала членом Национального ESG-альянса

11:53 | Проект Градплана Москвы победил на международном конкурсе 2ACAA

11:14 | Деловой центр iCITY будет построен в соответствии с международными экологическими системами LEED Gold

10:27 | Главстрой» провел 4 международных архитектурных конкурса для разработки концепции новых проектов

09:56 | Минстрой России и ОПОРА РОССИИ обсудили вопросы развития стройкомплекса и ЖКХ России

14:16 | Главный архитектор Калуги провел встречу со студентами в рамках проекта Градплана Москвы «Моя река»

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО
 

Не пропусти видео

26.08.2016 12:00:00

Новости

11:43 | Власти Москвы утвердили Справочно-методическое пособие по оценке и учету рисков при освоении подземного пространства

11:11 | В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

10:41 | «Славянск ЭКО» продолжает строительство комплекса переработки бензинов

10:09 | Губернатор Ленинградской области поздравил Градплан Москвы с победой в архитектурном конкурсе

09:38 | Девелоперская компания Vos’hod стала членом Национального ESG-альянса

11:53 | Проект Градплана Москвы победил на международном конкурсе 2ACAA

11:14 | Деловой центр iCITY будет построен в соответствии с международными экологическими системами LEED Gold

10:27 | Главстрой» провел 4 международных архитектурных конкурса для разработки концепции новых проектов

09:56 | Минстрой России и ОПОРА РОССИИ обсудили вопросы развития стройкомплекса и ЖКХ России

14:16 | Главный архитектор Калуги провел встречу со студентами в рамках проекта Градплана Москвы «Моя река»

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО