Взглянуть на Россию непредвзято - Регулирование

Взглянуть на Россию непредвзято

Photo

Несмотря на сложную ситуацию в полити-ческой сфере, Международный бизнес-форум недвижимости поставил цель привлечь инвесторов на российский рынок. Именно этим продиктовано участие в мероприятии представителей FIABCI, Всемирной федерации по недвижимости, объединяющей профессионалов из различных отраслей, связанных с этим рынком – девелоперов и риелторов, банкиров и юристов, консультантов и экономистов, архитекторов и дизайнеров.

Своим видением ситуации, важности форума и необходимости взаимодействия с мировым сообществом поделился Александр Романенко, глава корпорации «Адвекс. Недвижимость», президент FIABCI 2011–2012 гг., представитель FIABCI при штаб-квартире ООН в Вене.

Сразу скажу, что я – за любые международные мероприятия, которые позволяют нашим профессионалам работать с лучшими экспертами мирового бизнес-сообщества. Абсолютно уверен, что для поступательного движения вперед нам необходимо постоянно общаться с нашими коллегами, перенимать передовые технологии и мировой опыт. Контакты позволяют нашим иностранным партнерам взглянуть на Россию непредвзято, разрушают существующие у них стереотипы восприятия нашей страны. Несмотря на ограничения, накладываемые текущей политической и экономической ситуацией, мы неизбежно возвращаемся к функционированию в глобальном пространстве, поскольку изоляция – это тупиковое направление развития.

Я рад, что, несмотря на все сегодняшние сложности, мы смогли привлечь к работе МБФН группу международных экспертов более чем из 10 стран во главе с президентом FIABCI Киркором Аджерханяном. Кроме всего прочего, МБФН стал комплексной деловой площадкой, которая объединила и представителей власти, и представителей бизнеса – девелоперов и профессиональных брокеров по недвижимости. В ходе работы подобных мероприятий мы всегда обсуждаем вопросы, связанные с принятием Закона о риелторской деятельности, используя опыт международного сообщества, вырабатываем рекомендации для ХХ съезда Российской гильдии риэлторов, который пройдет в Екатеринбурге.

Именно поэтому я согласился участвовать в МБФН, ведь это реальная возможность двигать вперед наш российский бизнес, вне зависимости от трудностей, которые мы сегодня испытываем.

Одной из тем форума является программа доступного жилья. Расскажите, пожалуйста, о вашем видении ситуации в этой сфере.

Есть замечательные примеры решения проблемы обеспечения жильем населения. Возьмем хотя бы такие страны, как Австрия или Голландия, где проблемы социального жилья были решены в кротчайшие сроки благодаря системе государственно-частного партнерства. Существуют законы, механизмы, структуры и 50-летний опыт работы в этом направлении – все это можно было бы тиражировать и в России.
В целом, все, что связано со строительством, эффективным взаимоотношением власти и бизнеса, играет ключевую роль в развитии России, поскольку строительная отрасль – это локомотив экономики.

И я считаю, что и в этой области мы должны использовать успешный международный опыт. Пока программа доступного жилья, важнейшая для России, у нас решается продолжительно и с отстающими от плана темпами. Бизнес без государства, как и государство своими силами эту задачу решить не могут. И здесь важен, с одной стороны, жесткий контроль государства, с другой – прозрачные, понятные и, самое главное, неизменные правила работы, которые позволяют как юридическим, так и физическим лицам быть инвесторами жилищного строительства социального жилья.

Способен ли форум решать такие глобальные вопросы?

В свое время мне довелось возглавлять оргкомитеты двух крупных международных мероприятий – это Европейский конгресс FIABCI в 2004 г. и Всемирный конгресс по недвижимости в Петербурге в 2011 г. Оба конгресса прошли с большим успехом. Нам удалось привлечь много представителей среднего и крупного бизнеса (более чем из 50 стран), многие их которых были тогда в России впервые. Это способствовало и укреплению имиджа нашей страны, и привлечению новых инвестиций. Я убежден в том, что проведение подобных мероприятий должно быть направлено на реализацию именно этих целей. И несмотря на все политические веяния, эта работа должна быть продолжена.

Вообще Всемирная федерация по недвижимости FIABCI совершенно уникальная организация. FIABCI – это бизнес-клуб, который существует более 60-ти лет и имеет особый статус при Организации Объединенных Наций. В него входят не только крупные, но и средние инвесторы. Таких инвесторов по миру сотни тысяч, но этот сегмент в России практически не задействован, поскольку работать с ними возможно только тогда, когда у тебя есть личные контакты и заработанный уровень доверия. Одним словом, проведение таких

международных мероприятий как МБФН позволяет привлечь подобных инвесторов и их деньги в Россию.
Одним из особых мероприятий в рамках МБФН станет международный конкурс Prix d’Excellence. В чем заключается его суть, и как вы можете прокомментировать свое отношение к возможности российских специалистов участвовать в конкурсе?

FIABCI Prix d’Excellence – международный конкурс реализованных девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости. Проводится Всемирной федерацией профессионалов рынка недвижимости FIABCI при поддержке The Wall Street Journal ежегодно, начиная с 1992 г. За эти годы выработаны жесткие критерии отбора девелоперских проектов, стандарты проведения конкурса и формирования международного жури. Национальные этапы Всемирного конкурса проводятся по тем же критериям. Их победители и призеры получают право на участие в мировом конкурсе и таким образом сравниваются с лучшими проектами во всем мире. Само участие в мировом этапе – это большое достижение российских девелоперов. За 10 лет, в течение которых Россия принимает участие в Prix D'Excellence, пять наших участников (два – в категории «Реставрация») победили на мировом этапе и примерно столько же заняли призовые места. Это доказывает

то, что Россия может быть очень достойно представлена на этом «Оскаре» девелоперских проектов.
Победа в таком конкурсе, с одной стороны, работает на имидж компании, а с другой, может приносить и материальные результаты. Так, победив в категории «Доступное жилье», проект «Экодолье» смог получить финансирование Европейского банка реконструкции и развития.
Зачастую наши местные конкурсы имеют определенные изъяны с точки зрения отбора проектов и самого судейства. Проведение национального этапа Prix D'Excellence по международным стандартам и с международными представителями в жюри дает гарантию его объективности. Я уже не говорю о мировом этапе, где членами жюри являются представители 40 стран, мало того, национальный представитель не может отдать свой голос проекту своей страны. Это чрезвычайно важно, и объясняет высочайший уровень доверия к судейству на Prix D'Excellence.

Ваш личный опыт подтверждает идею форума?

Сложилось так, что я вышел на международный рынок в 2001 г., тогда я стал президентом Ассоциации стран восточной Европы. С этого началась моя карьера в международном общественном бизнесе. В 2011 г.
я возглавил Всемирную федерацию недвижимости FIАВСI. Это позволило мне посетить более 60 стран мира, посмотреть на разные рынки недвижимости, сравнить с ними Россию со всех точек зрения. И самое главное, приобрести большое количество друзей, что очень важно в нашей жизни. Также это позволило мне самому вырасти как личности в отношении к окружающему миру. Когда ты вплотную (не как турист) знакомишься с другими культурами, то понимаешь, что, с одной стороны, мир фантастически разнообразен, а с другой стороны, видишь, что сущность людская все равно одна и та же.

Беседовала Ирина Быстрова