В Санкт-Петербурге ожидается сильный дефицит квартир в новостройках

Photo

Причина будущей нехватки строящегося жилья заключается не в высоком спросе на квартиры в прошлом году, вызванном льготной ипотекой, а в снижении активности застройщиков. Согласно подсчетам аналитиков компании «Альфа Фаберже», в 2020 году девелоперы получили на 44,94% меньше разрешений на строительство жилых проектов в Северной столице, чем в 2019-м. В сравнении с 2018 годом данный показатель вовсе сократился более чем в 5 раз.

 

Если в 2018-м девелоперы получили 281 разрешение на строительство жилых проектов в Петербурге, то в 2019-м их стало уже 89, а в 2020-м всего – 49. Снижается и количество продленных разрешений на строительство. Если 2018-м застройщики продлили 172 таких разрешения, то в 2019-м и 2020-м – 136 и 106, соответственно.  

 

Учитывая, что цикл строительства многоквартирного жилого дома составляет 2-2,5 года, эксперты «Альфа Фаберже» ожидают серьезный дефицит предложения квартир в новостройках уже в следующем году.

 

«Даже несмотря на действие льготной ипотеки как драйвера рынка в 2020-м объем построенного жилья в Санкт-Петербурге сократился на 7,2%, а количество выведенных в продажу квартир и апартаментов уменьшилось более чем на 40%. Мы ожидаем, что в нынешнем году предложения новостроек продолжит сокращаться, но не так критично, а вот уже в 2022-м Петербург столкнется с серьезным снижением объемов нового строительства. Это может стать новым катализатором роста цен на квадратные метры в городе», ‒ отметил Виталий Бахарев, собственник и директор управляющей компании «Альфа Фаберже».

 

К снижению количества жилых проектов в Северной столице привели несколько факторов. Во-первых, переход отрасли на эскроу-счета, из-за которого в 2018 году застройщики спешили с получением разрешений на строительство для будущих проектов и выводом на рынок уже начатых, чтобы те попадали под старые правила.

 

Во-вторых, в Петербурге отмечается сильный дефицит земельных участков, пригодных для строительства многоквартирных домов. Подходящие пятна в городе если и есть, то стоят очень дорого.

 

Во-третьих, в последние годы сильно ужесточили градостроительные требования к жилым проектам. В частности, были увеличены нормы по социальной инфраструктуре и озеленению, а также снижены коэффициент использования территории и максимальная высотность домов до 40 метров, что не позволяет девелоперам строить ЖК выше 12 этажей. Данные ограничения делают многие проекты нерентабельными.

 

«Если 10 лет назад на участке площадью в 1 гектар в городе можно было построить до 60 тысяч квадратных метров жилья, то сейчас хорошо, если получится возвести ЖК на 17 тысяч», ‒ обратил внимание Виталий Бахарев, собственник «Альфа Фаберже».

При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

11:52 | Ландшафтный парк к юбилею первого в мире искусственного спутника Земли создали в пригороде Москвы

11:21 | Методика Градплана Москвы позволяет оценить комплексное развитие регионов

10:50 | На Тверской улице стартует реконструкция здания бывшей гостиницы «Центральная»

10:18 | Росатом и «Сколково» провели конкурс проектов в области дистанционного мониторинга строительства

11:30 | Определены победители конкурса среди молодых специалистов строительной отрасли

10:57 | Наукоград как территория развития личности

10:25 | Градостроительный институт «Гипрогорпроект» стал лауреатом конкурса «Золотой Трезини»

09:52 | Ландшафтный парк деловой центр «Парк Хуамин» сдан в эксплуатацию»

16:50 | В САО строятся 5 программных храмов

16:18 | Проект и строительство храма в Тимирязевском курирует «Единая служба заказчика Московской Патриархии»

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО

Не пропусти видео

14.12.2016 15:01:00

Новости

11:52 | Ландшафтный парк к юбилею первого в мире искусственного спутника Земли создали в пригороде Москвы

11:21 | Методика Градплана Москвы позволяет оценить комплексное развитие регионов

10:50 | На Тверской улице стартует реконструкция здания бывшей гостиницы «Центральная»

10:18 | Росатом и «Сколково» провели конкурс проектов в области дистанционного мониторинга строительства

11:30 | Определены победители конкурса среди молодых специалистов строительной отрасли

10:57 | Наукоград как территория развития личности

10:25 | Градостроительный институт «Гипрогорпроект» стал лауреатом конкурса «Золотой Трезини»

09:52 | Ландшафтный парк деловой центр «Парк Хуамин» сдан в эксплуатацию»

16:50 | В САО строятся 5 программных храмов

16:18 | Проект и строительство храма в Тимирязевском курирует «Единая служба заказчика Московской Патриархии»

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО