Ситуация оказалась лучше, чем ожидалось - Аналитика

Ситуация оказалась лучше, чем ожидалось

Photo

Компания Cushman & Wakefield подвела итоги 1 квартала 2015 года для торговой недвижимости России. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, действия собственников недвижимости и ритейлеров привели к сохранению заполняемости существующих торговых центров. В лучших торговых центрах уровень вакантности остался на низком уровне 2,02% (по итогам 1 кв.). В целом по Москве уровень вакантности выше (6-7%), подавляющее большинство свободных помещений сконцентрировано в новых торговых центрах, открытых в 2014-2015 годах. 

Посещаемость торговых центров соответствует уровню начала 2014 года, т.е. оценивается как высокая и стабильная. После массового пересмотра ставок аренды в конце 2015 года, в 1 кв. 2015 ставки были относительно стабильны, однако пересмотр в сторону снижения возможен в 2 кв. 2015. В 1 кв. 2015 было открыто 6 новых качественных торговых центров в 4 городах России: 3 в Москве и по одному в Ижевске, Перми, Тюмени. Всего было введено в эксплуатацию 348 700 кв.м торговых площадей. Спрос на помещения в новых (открываемых в 2015 году или позднее) низкий, в ближайшие два года новые торговые центры будут открываться с заполняемостью галереи на уровне 30-50%. 

По данным Cushman & Wakefield в течение I кв. 2014 года в России было открыто для покупателей 6 торговых центров общей торговой площадью 348 700 кв.м (за аналогичный период в 1 кв. 2014 года было открыто 11 качественных торговых центров (GLA 410 383 кв.м). 

Общее количество вводимых в эксплуатацию объектов снизилось. Вне Москвы открылось всего три качественных торговых центра небольшого размера (GLA < 45 000 кв.м) в Ижевске, Тюмени, Перми. Все объекты открылись с низкой заполняемостью (при открытии в торговых галереях было открыто около 30% торговых площадей). 

В Москве открылось три новых торговых центра, заполняемость торговых галерей в новых торговых центрах в Москве выше, чем в регионах (порядка 50-70%). Крупнейшим новым торговых центром стал Колумбус ( GLA 136 000 кв.м). 

Всего в 2015 году мы ожидаем значительное снижение объемов ввода новых торговых площадей, всего по России будет введено в эксплуатацию не более 1,3 млн. кв.м (прогноз Cushman&Wakefield). Заполняемость новых торговых центров будет низкая (30-50% в галереях). Во многих торговых центрах будут проходить технические открытия (открытие продуктового гипермаркета и небольшой сопутствующей галереи), заполнение будет проходить в течение двух-трех лет.

Город                            Название                  Общая площадь, кв.м                  Торговая площадь, кв.м 
Ижевск                          Италмас                               54 000                                             40 000 
Пермь                           СпешиLove                           75 000                                             43 700 
Тюмень                           Остров                                52 000                                             30 000 
Москва                          Колумбус                             277 000                                           136 000 
Москва                      Кунцево Плаза                        245 000                                             65 000 
Москва                        Детский Мир                           74 062                                              34 000

Данные: Cushman & Wakefield