Цены на жилье могут вырасти уже к концу года

Photo

Эксперты Kalinka Group прогнозируют, что цены на элитное жилье в связи с поэтапным переходом рынка к системе банковского проектного финансирования начнут расти уже в конце этого года. В годовой перспективе жилая элитная недвижимость может подорожать на 15%, - подсчитали в компании.

 

Формально продавать по ДДУ с вступлением в силу поправок в 214-ФЗ не запрещено, однако требования к застройщикам настолько ужесточаются, что большинство из них не смогут им соответствовать, а значит, - заключать договоры с дольщиками. У них остается два варианта поведения: либо консолидироваться и строить по новым правилам в составе крупной компании, либо продолжать работать в рамках существующей практики, привлекая на строительство банковские кредиты.

 

В первом случае отодвигается срок выхода заявленных проектов, из-за чего спрос на рынке начнет превышать объем предложения и стимулировать рост цен, во втором – компенсировать расходы на выплату процентов банку девелоперам придется, включая их в стоимость жилья.

Изменения вступают в силу 1 июля. Какие-то проекты, получившие документы ранее, будут выходить на рынок на протяжении квартала-полутора, но уже в 2018 году проекты со «старыми документами» закончатся.

 

«Объем существующего предложения за этот год «подрастет» в стадии строительной готовности и подорожает, - уверена Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Новые проекты уже с 2019 года будут строиться по финансовым моделям, в которых застройщиками заложены проценты за пользование банковскими кредитами. Таким образом, у тех покупателей, кто прямо сейчас рассматривает инвестиции в недвижимость, есть шанс сделать приобретение по привлекательным ценам, и мы рекомендуем им воспользоваться, - в следующем году такой возможности не будет».

 

И сейчас многие застройщики привлекают средства банков, но поэтапно погашают кредит за счет средств от продаж, которые идут регулярно, затем снова берут деньги на стройку и снова погашают долг. В итоге процентная нагрузка оказывается в три-пять раз меньше, чем при 100%-финансировании за счет кредитов.

 

«Как правило, банки при финансировании стройки хотят, чтобы собственник вложил порядка 30% от общей стоимости строительства, - рассказал Дмитрий Железнов, директор по продажам Kalinka Group. -  Таким образом, получить кредит застройщик должен на 70% от сметной стоимости строительства. Эти деньги застройщик расходует поэтапно, погружаясь в кредитную линию по мере выполнения строительных работ. Мы предполагаем, что за два-три года – средний срок строительства - размер задолженности девелопера перед банком будет составлять примерно половину от этой суммы, или 35-40% от стоимости строительства. С учетом того, что банки, финансирующие строительство, дают кредит под 11-12% годовых, то в перспективе следующего года цены могут вырасти в среднем на 15%». Покупать строящееся жилье и ждать его готовности станет экономически нецелесообразно, что в ближайшей перспективе может подхлестнуть интерес покупателей к вторичному рынку.

Фото: domgo.ru

При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

11:52 | Ландшафтный парк к юбилею первого в мире искусственного спутника Земли создали в пригороде Москвы

11:21 | Методика Градплана Москвы позволяет оценить комплексное развитие регионов

10:50 | На Тверской улице стартует реконструкция здания бывшей гостиницы «Центральная»

10:18 | Росатом и «Сколково» провели конкурс проектов в области дистанционного мониторинга строительства

11:30 | Определены победители конкурса среди молодых специалистов строительной отрасли

10:57 | Наукоград как территория развития личности

10:25 | Градостроительный институт «Гипрогорпроект» стал лауреатом конкурса «Золотой Трезини»

09:52 | Ландшафтный парк деловой центр «Парк Хуамин» сдан в эксплуатацию»

16:50 | В САО строятся 5 программных храмов

16:18 | Проект и строительство храма в Тимирязевском курирует «Единая служба заказчика Московской Патриархии»

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО

Не пропусти видео

05.06.2017

Новости

11:52 | Ландшафтный парк к юбилею первого в мире искусственного спутника Земли создали в пригороде Москвы

11:21 | Методика Градплана Москвы позволяет оценить комплексное развитие регионов

10:50 | На Тверской улице стартует реконструкция здания бывшей гостиницы «Центральная»

10:18 | Росатом и «Сколково» провели конкурс проектов в области дистанционного мониторинга строительства

11:30 | Определены победители конкурса среди молодых специалистов строительной отрасли

10:57 | Наукоград как территория развития личности

10:25 | Градостроительный институт «Гипрогорпроект» стал лауреатом конкурса «Золотой Трезини»

09:52 | Ландшафтный парк деловой центр «Парк Хуамин» сдан в эксплуатацию»

16:50 | В САО строятся 5 программных храмов

16:18 | Проект и строительство храма в Тимирязевском курирует «Единая служба заказчика Московской Патриархии»

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО