Инвестиции в недвижимость с использованием ипотеки выгоднее депозитов

Photo

За 2 года снижение ипотечных ставок на первичном рынке жилья России в среднем с 12,1% до 10,34% привело к тому, что ипотека стала использоваться в качестве инвестиционного инструмента в сделках с недвижимостью. Доходность инвестиций в недвижимость с использованием ипотеки («ипотечные инвестиции») в 2,5 раза превышает доходность по банковским депозитам, отмечают эксперты компании GORN Development. 

Доход в размере 2-3% годовых можно получить благодаря программам субсидирования ипотечной ставки, которые анонсировали многие крупные застройщики. Инвестор, приобретая квартиру, замещает вложение собственных средств ипотечным кредитом под 5-6% годовых. Одновременно он размещает или пролонгирует депозит в банке под 8-9% годовых, что не только перекрывает начисленные банком проценты, но и позволяет получать доходность в 2-3% годовых. При этом вернуть уплаченные банку проценты можно за счет роста стоимости жилья по мере готовности проекта. Эта схема хорошо работает, когда у покупателя есть свободные средства для инвестиций. Если же размер первоначального взноса ограничен и составляет не более 20-30% от планируемого объем инвестиций, ипотечный займ по субсидируемой ставке может принести инвестору доход в 2,5 раза больше, чем банковский депозит при правильной тактике инвестирования.

Наибольший интерес к инвестициям в недвижимость с помощью ипотеки сегодня проявляют индивидуальные предприниматели и собственники бизнеса, поскольку главным преимуществом для них в такой схеме становится возможность не вынимать денежные средства из оборота контролируемых компаний. В GORN Development на их долю приходится 50% запросов от общего числа на инвестиции с помощью ипотеки. 

Мария Котова, директор департамента жилой недвижимости, GORN Development, отметила: «При начале реализации проекта ипотечные ставки находились в диапазоне 10-13%, что, конечно же, сдерживало потенциальный интерес в части ипотечного инвестирования до 1-2 запросов в месяц. На сегодняшний день мы видим стабильную заинтересованность в приобретении квартир с льготной ипотекой, выражающуюся в 14-17 запросов на одобрение в месяц. При этом ипотека привлекается как для покупки для собственного проживания, так и для инвестирования. Так, что отрадно, покупатели стали использовать инструмент ипотеки для инвестиций в премиальную недвижимость».


При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

15:56 | График завершения и сроки ввода шести проблемных объектов в Московской области были представлены в ходе встречи с дольщиками

11:44 | В ЖК «Мечта» введен в эксплуатацию новый дом на 64 квартиры

10:43 | Более 70 объектов расселено в Москве по программе реновации

09:40 | С 2010 года в МТСК внесено более 300 видов инновационной продукции

12:31 | Канал имени Москвы 15 января 2021 г. получил разрешение на ввод в эксплуатацию прошедшего комплексную реконструкцию гидроузла Белоомут

12:00 | Шесть новостроек по программе реновации передадут под заселение в первом квартале 2021 года

11:29 | Что будет после…

10:58 | Архитектурный дебют Шехтеля: эксперты подтвердили ценность скоропечатни Левенсона

10:21 | Минстрой изменил строительные нормы и правила проектирования гостиниц, хостелов и общежитий

16:31 | Храм священномученика Ермогена в Зюзино сдадут в 2022 году

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО

Не пропусти видео

26.08.2016 12:00:00

Новости

15:56 | График завершения и сроки ввода шести проблемных объектов в Московской области были представлены в ходе встречи с дольщиками

11:44 | В ЖК «Мечта» введен в эксплуатацию новый дом на 64 квартиры

10:43 | Более 70 объектов расселено в Москве по программе реновации

09:40 | С 2010 года в МТСК внесено более 300 видов инновационной продукции

12:31 | Канал имени Москвы 15 января 2021 г. получил разрешение на ввод в эксплуатацию прошедшего комплексную реконструкцию гидроузла Белоомут

12:00 | Шесть новостроек по программе реновации передадут под заселение в первом квартале 2021 года

11:29 | Что будет после…

10:58 | Архитектурный дебют Шехтеля: эксперты подтвердили ценность скоропечатни Левенсона

10:21 | Минстрой изменил строительные нормы и правила проектирования гостиниц, хостелов и общежитий

16:31 | Храм священномученика Ермогена в Зюзино сдадут в 2022 году

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО