Изыски лофтов

Photo

Реконструкция и реновация старых предприятий столицы породила новый формат недвижимости – лофты. Часть из них, обычно старой дореволюционной постройки, подарила девелоперам полноценные квартиры и апартаменты в стиле лофт, которые стали частью высоких категорий недвижимости. Однако некоторые известные объекты относятся к классу нежилой недвижимости и тоже получили высокую популярность.


Сегодня бывшие фабричные цеха превращаются в основном в комплексы апартаментов. Организация апартаментов дает девелоперу большую свободу для маневра, чем если бы речь шла о жилье: в этом случае к проекту не применяются санитарно-технические требования, предъявляемые к  квартирам. В итоге, в реконструированных комплексах можно встретить огромные площади неправильной формы и единственным окном или глубокие помещения с низким уровнем инсоляции. Лофты можно проектировать как угодно – лишь бы эти фантазии в дальнейшем оценил покупатель, именно поэтому лофты чаще напоминают привычные квартиры.

До 2014 г. в моде была другая тенденция – создание на базе лофтов деловых объектов. Но она была недолгой. Девелоперы переключились на создание жилья – это было выгоднее.  Как показала недолгая практика, что для жилья, что для коммерческой недвижимости, застройщиками не было усвоено главное: при всей своей кажущейся простоте лофты имеют определенные правила проектирования, строительства и управления, соблюдение которых поможет создать действительно уникальное качественное во всех отношениях пространство.


Лофты, особенно концепция арт-кластера, крайне чувствительны к работе с арендаторами, считает Эвелина Ишметова, директор по консалтингу и развитию инвестиционной компании KEY CAPITAL.  Важно помнить, что запустить такой объект и наполнить его резидентами при открытии – это полдела, считает эксперт. Более важно – сохранить дух арт-локации, поддерживать специализированные мероприятия, коммуникацию с жителями коммуны, создавать событийные поводы для постоянного интереса к площадке. Есть  два основополагающих принципов проектирования лофт-проектов: 

• Открыть все старинные стены и элементы, которые возможно. Использовать по максимуму дух объекта и его подлинности: от конструктивных элементов до легенды позиционирования. Например, в открытой недавно части Новой Голландии в Санкт-Петербурге существует объект «Бутылка», полностью сохранивший не только свои исторические стены и антураж, но и название.  

• Историческая правдивость. Не создавать элементов, не соответствующих по времени и географическому происхождению основному зданию. Например, декоративные факелы в рыцарском стиле на стенах восстановленной и приспособленной к офисному использованию мельницы будут смотреться смешно и немного странно именно потому, что в реальности их там быть не могло.


Чаще всего в российских реалиях при реализации проекта лофт встречаются типичные  ошибки, после которых  лофт-проект уже сложно назвать таковым. К наиболее распространенным относятся: имитация кирпича, экономия на входных дверях (пример. Не совсем понята что это за экономия).  Часто девелоперы используют керамогранит на цоколе объекта,  причем в классическом лофте цоколя либо нет вообще, либо он минимален. Одна из часто совершаемых ошибок – загрязнение фасадов кондиционерами: даже самый красивый лофт можно буквально «убить» лишними навесными элементами. Хорошая идея прятать их в ниши или же (если уж другого варианта нет), красить в цвет фасада. Еще часто в лофт-проектах используются шторы во внутренних интерьерах: особенно этим грешат гостиницы.  Однако лофты нетерпимы к шторам: редко получается их хорошо обыграть в интерьере. Более выгодным вариантом может стать использование жалюзи или роллов. Ну и использование слишком большого объема неуместного остекления, нехарактерного для лофт-формата тоже не придает лоск проекту.  Лофт делается более элегантным и респектабельным, менее хипстерским и брутальным.

Несмотря на то, что мода на лофтовые пространства идет к нам с Запада, бездумно копировать их не имеет смысла. Страны познаются через язык, еду и архитектуру. То, что хорошо для немца, для русского выглядит странно. И это не просто слова. Учитывать локальные вкусы и пожелания необходимо всегда, чтобы ваш проект действительно стал культовым и любимым.

Наталья Зайцева


При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

10:22 | В Новой Москве началось расселение первых 13 домов по программе реновации

09:51 | Передовые архитектурные и технологические решения представили победители конкурса на лучший архитектурный проект ЦРБ

09:20 | Торжественно награждены победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»

10:46 | Дома Связи на Новом Арбате получит медный «экзоскелет»

10:15 | Архсовет одобрил проект жилого комплекса на Причальном проезде

09:38 | В июле спрос на вторичном рынке столицы почти полностью восстановился после снятия ограничений

09:07 | Градостроительный институт «Гипрогор Проект» признан одной из лучших проектных организаций 2019 года

14:32 | Сделка на миллиард

13:31 | Президент ИКОМ России Александр Шолохов присоединился к Международному совету конкурса «Золотой Трезини»

10:36 | В Кронштадте состоялось торжественное открытие Аллеи героев российского флота

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО

Не пропусти видео

26.08.2016 12:00:00

Новости

10:22 | В Новой Москве началось расселение первых 13 домов по программе реновации

09:51 | Передовые архитектурные и технологические решения представили победители конкурса на лучший архитектурный проект ЦРБ

09:20 | Торжественно награждены победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»

10:46 | Дома Связи на Новом Арбате получит медный «экзоскелет»

10:15 | Архсовет одобрил проект жилого комплекса на Причальном проезде

09:38 | В июле спрос на вторичном рынке столицы почти полностью восстановился после снятия ограничений

09:07 | Градостроительный институт «Гипрогор Проект» признан одной из лучших проектных организаций 2019 года

14:32 | Сделка на миллиард

13:31 | Президент ИКОМ России Александр Шолохов присоединился к Международному совету конкурса «Золотой Трезини»

10:36 | В Кронштадте состоялось торжественное открытие Аллеи героев российского флота

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО