Как уменьшить роль человеческого фактора

Photo

Компания EY совместно с Prop Tech Russia при поддержке REPA провели Международный саммит посвященный новым технологиям в недвижимости. Трудно сказать, что в большей степени привлекло внимание участников, сама ли тема или обещанный состав выступающих, но зал «Владимир» в отеле Балчуг был полон. И, сразу скажу, оно того стоило.

 

Мы привыкли считать, что бизнес в области недвижимости достаточно консервативен. Есть продавец, есть покупатель, с ним надо работать, исходя из его личных особенностей, а, значит, к примеру, профессия риэлтор должна быть вечной. Оказывается, это не совсем так.

 

Глобальные технологии -  глобальный бизнес

Марк Гринис, выступивший в роли модератора, задал тон дискуссии, сказав, что рынку недвижимости предстоит еще очень многое сделать, чтобы выйти на прорывные технологии, пока же иновваций в данной сфере непозволительно мало. В зале собрались активные участники этого рынка, и они понимали, что в данном случае новые технологии – это вовсе не новые материалы, даже самые современные, а, прежде всего,  инновационные методы организации работы. Поэтому опыт тех, кто уже успел продвинуться на 2-3 шага вперед, имеет особое значение.

 

Алекс Убермёл (Германия), Дэниэл Крафт (Швеция), Лео Ло (Гонконг), Анна Волковски (Польша), Иван Нохрин (Россия) поделились своими знаниями, ответили на вопросы, рассказали о том, чего, на их взгляд, следует ждать в обозримом будущем.

 

По мнению Алекса Утермёл, сооснователя  Prop Tech Германия, недвижимость – это очень широкое понятие, но для движения вперед надо учитывать все стороны бизнеса. «Мы в Германии примерно два года назад осознали, что отстаем от Азии, - отметил он, - и начали учиться». Лео Ло из Гонконга, основатель  AsiaPropTech, отказался брать на себя роль учителя. Но согласился с тем, что новые технологии, прежде всего, блокчейн, открывают сфере недвижимости новые возможности, что сейчас является особенно необходимым. Иван Нохрин, возглавляющий Prop Tech Россия, утверждает, что внедрение новых технологий – это формирующий процесс. То есть бизнес претерпевает не просто изменения, он переформатируется, и это процесс неостановимый и глобальный, каким он и должен быть в современном мире.

 

Европа, Америка, Азия – вызовы времени везде одинаковы, и на них обязательно приходится отвечать, разумеется, исходя из особенностей национального законодательства, развитости рынка, менталитета всех его участников. Нельзя думать, что происходящее в Азии касается только Азии. Потому-то такие встречи и являются необходимыми.

 

По-новому это как?

«Наша отрасль меняется, - подчеркнул Алекс Утермёл, - но это не угроза, это возможности».  Бизнес везде, во всех странах мира, озабочен тем, что снизить расходы, вот почему такое пристальное внимание обращено на новые технологии. Иван Нохрин первым заговорил о том, что человеческий фактор будет достаточно быстро терять свое влияние. Например, он выразил уверенность, что даже такая, казалось бы, «человеческая» профессия как оценщик, постепенно перейдет под власть техники. По мнению Лео Ло, развитие искусственного интеллекта позволяет экономит время инвестора, и уже одного этого аргумента достаточно, чтобы понять: процесс неостановим.

 

«Где же будет прорыв, по вашему мнению?» – спросил Марк Гринис. Анна Валковска, основатель PropTech Poland, убеждена, что в сфере недвижимости следует ожидать всё более широкого внедрения робототехники. Сам процесс строительства при этом станет на порядок быстрее. Сейчас многие инновации искусственно притормаживают, потому что речь идет о высвобождении людей, к чему государство не готово. Но надолго ли это?

 

Дэниэл Крафт привел в качестве примера банковскую сферу, где уже никого не удивляет, что большая часть работы с клиентом отдана в ведение современного программного обеспечения. Изучить кредитную историю, финансовое состояние клиента, следовательно, оценить степени риска дачи займа давно уже может машина. Та же машина следит за погашением кредита, напоминает, сообщает, когда нарушены сроки.

 

Иван Нохрин подчеркнул, что внедрение новых технологий можно проектировать, исходя  из анализа того, где создается главная добавочная стоимость. Вот так, нащупав основную точку приложения, и нужно внедрять инновации. Иван Нохрин сказал о том, что в Гонконге на государственном уровне есть требование по использованию BIM-технологий и напомнил, что аналогичное решение принято и российским правительством: на будущий год в России использование BIM-технологий станет обязательным.

 

Подводя итоги дискуссии, заметим, что как раз дискуссии, в классическом понимании этого слова, и не было. Участники саммита выразили уверенность, что сфера недвижимости все более будет управляться технологическими методами. Блокчейн, Big Data – эти понятия будут скоро так же привычны всем участникам рынка недвижимости (строителям, проектировщикам, риэлторам, оценщикам и др.), как понятия монолитное домостроение, ипотека, договор долевого участия.

Руслан Дзкуя

При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

10:22 | В Новой Москве началось расселение первых 13 домов по программе реновации

09:51 | Передовые архитектурные и технологические решения представили победители конкурса на лучший архитектурный проект ЦРБ

09:20 | Торжественно награждены победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»

10:46 | Дома Связи на Новом Арбате получит медный «экзоскелет»

10:15 | Архсовет одобрил проект жилого комплекса на Причальном проезде

09:38 | В июле спрос на вторичном рынке столицы почти полностью восстановился после снятия ограничений

09:07 | Градостроительный институт «Гипрогор Проект» признан одной из лучших проектных организаций 2019 года

14:32 | Сделка на миллиард

13:31 | Президент ИКОМ России Александр Шолохов присоединился к Международному совету конкурса «Золотой Трезини»

10:36 | В Кронштадте состоялось торжественное открытие Аллеи героев российского флота

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО

Не пропусти видео

26.08.2016 12:00:00

Новости

10:22 | В Новой Москве началось расселение первых 13 домов по программе реновации

09:51 | Передовые архитектурные и технологические решения представили победители конкурса на лучший архитектурный проект ЦРБ

09:20 | Торжественно награждены победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»

10:46 | Дома Связи на Новом Арбате получит медный «экзоскелет»

10:15 | Архсовет одобрил проект жилого комплекса на Причальном проезде

09:38 | В июле спрос на вторичном рынке столицы почти полностью восстановился после снятия ограничений

09:07 | Градостроительный институт «Гипрогор Проект» признан одной из лучших проектных организаций 2019 года

14:32 | Сделка на миллиард

13:31 | Президент ИКОМ России Александр Шолохов присоединился к Международному совету конкурса «Золотой Трезини»

10:36 | В Кронштадте состоялось торжественное открытие Аллеи героев российского флота

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО