Нефть и недвижимость: есть ли потенциал роста?

Photo

По мнению директора Департамента вторичного рынка компании ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, цены на нефть и недвижимость навсегда утратили потенциал для долгосрочного роста. «Если говорить о рынке нефтедобычи, то еще 10-15 лет назад в этом сегменте основными игроками были страны ОПЕК и Россия, а цены на нефть находились на крайне высоком уровне», - отмечает эксперт. Основные страны-добытчики нефти видели перед собой исключительно светлое будущее, где стоимость “черного золота” будет только увеличиваться. Но в светлое будущее хотел попасть и другой крупный игрок отрасли – США, которые разработали и активно развивали в течение последних нескольких лет новую систему нефтедобычи – из сланцевых залежей. Таким образом на рынок начала в больших объемах поступать сланцевая нефть, произошло затоваривание, и, как следствие, оказалось, что этот продукт может дешеветь даже в период относительной экономической стабильности..

Сегодня на рынке нефтедобычи происходит борьба между странами, пользующимися старыми технологиями добычи сырья, и единственным крупным игроком, который масштабно применяет новую технологию, – США. При этом себестоимость производства нефти в странах, пользующихся традиционной технологией добычи этого продукта, гораздо меньше по сравнению с США. Например, в Саудовской Аравии она сейчас составляет $4-5 за баррель, в России на старых разведанных месторождениях этот показатель равен примерно $6 за баррель, на новых – несколько выше. А в США себестоимость добычи сланцевой нефти составляет около $20 за баррель, так как способ производства этого продукта более трудоемкий – он заключается в бурении скважин с последующими гидроразрывами пласта (для чего необходимо провести термический или химический его разогрев).

В результате наблюдается следующая картина. Когда цены на нефть опускаются слишком низко, то США просто невыгодно производить ее и поставлять на рынок. Объем предложения сокращается, а цены на сырье начинают расти. И если его стоимость поднимается, скажем, до $60 за баррель, то основной добытчик сланцевой нефти снова начинает “заливать” ею рынок, что приводит к падению цен. «При такой рыночной конъюнктуре стоимость нефти сильно уже не вырастет никогда, и $50 за баррель – это оптимальная цифра, которая поддерживает рынок нефтедобычи в сбалансированном состоянии», - убежден эксперт.

Схожие процессы идут и в сфере недвижимости, - считает Сергей Шлома. Вторичный рынок недвижимости «проморгал» усиление своего конкурента – сегмента новостроек, в последнее время оттянувшего на себе существенную часть покупательского спроса. Фигурально говоря, новостройки выплескивают на рынок свою “сланцевую нефть” – новое жилье – в огромном объеме: так, в прошлом году на первичный рынок столицы было введено рекордное число новых квадратных метров. В том числе и по вполне демократичным ценам. Но нужно понимать, что на “первичке”, как и у новых крупных производителей нефти, весьма высока стоимость “добычи” жилья: застройщикам приходится тратиться на покупку земли, постоянно дорожающих стройматериалов, на подведение систем коммуникаций, рабочую силу и обеспечение требуемого уровня комфорта в новых ЖК.

Поэтому главная технология вторичного рынка недвижимости в этой борьбе – снижение цен. Вторичный сегмент в отличие от первичного не ограничен порогом рентабельности, и стоимость «добычи» жилья в нем условно нулевая. В итоге еще в прошлом году мы отмечали, что впервые за всю современную историю рынка недвижимости Москвы цены на некоторые объекты вторичного рынка приблизились к стоимости квартир в новостройках (которые в среднем стоят обычно на 20-30% дешевле), а в ряде случаев опустились даже еще ниже.

При этом, хотя в последние несколько лет количество жилья, выходящего на первичный рынок столичной недвижимости, постоянно увеличивалось, в будущем застройщики возьмут курс на постепенное снижение объемов добычи своей “нефти”. Сейчас на первичном рынке недвижимости возник переизбыток предложения, и из-за этого многие стройки либо замораживаются, либо возведение новых объектов вообще откладывается. И если раньше застройщики планировали ввести определенный объем жилья, скажем, за 5 лет, то теперь они сдвигают сроки и говорят уже о 7 или 10 годах. Причем это не только наши, но и общие для рынка наблюдения, более того, недавно стало известно, что объемы ввода нового жилья в столице за первые четыре месяца нынешнего года сократились почти вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2016-го.


При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

10:22 | В Новой Москве началось расселение первых 13 домов по программе реновации

09:51 | Передовые архитектурные и технологические решения представили победители конкурса на лучший архитектурный проект ЦРБ

09:20 | Торжественно награждены победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»

10:46 | Дома Связи на Новом Арбате получит медный «экзоскелет»

10:15 | Архсовет одобрил проект жилого комплекса на Причальном проезде

09:38 | В июле спрос на вторичном рынке столицы почти полностью восстановился после снятия ограничений

09:07 | Градостроительный институт «Гипрогор Проект» признан одной из лучших проектных организаций 2019 года

14:32 | Сделка на миллиард

13:31 | Президент ИКОМ России Александр Шолохов присоединился к Международному совету конкурса «Золотой Трезини»

10:36 | В Кронштадте состоялось торжественное открытие Аллеи героев российского флота

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО

Не пропусти видео

29.07.2017

Новости

10:22 | В Новой Москве началось расселение первых 13 домов по программе реновации

09:51 | Передовые архитектурные и технологические решения представили победители конкурса на лучший архитектурный проект ЦРБ

09:20 | Торжественно награждены победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»

10:46 | Дома Связи на Новом Арбате получит медный «экзоскелет»

10:15 | Архсовет одобрил проект жилого комплекса на Причальном проезде

09:38 | В июле спрос на вторичном рынке столицы почти полностью восстановился после снятия ограничений

09:07 | Градостроительный институт «Гипрогор Проект» признан одной из лучших проектных организаций 2019 года

14:32 | Сделка на миллиард

13:31 | Президент ИКОМ России Александр Шолохов присоединился к Международному совету конкурса «Золотой Трезини»

10:36 | В Кронштадте состоялось торжественное открытие Аллеи героев российского флота

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО