Справедливая цена. За что готовы платить покупатели массового жилья?

Photo

Разница в стоимости одного квадратного метра в самых дорогих столичных новостройках массового сегмента, по сравнению с ценой самого дешевого предложения доходит до 3,7 раз. Эксперты выяснили, какие параметры важны для покупателей, выбирающих более дорогое жилье.

По итогам 3 квартала 2017 года на рынке новостроек массового сегмента представлено 68 проектов. Средняя цена предложения составила 150,28 тыс. руб. за кв. м. При этом стоимость «квадратов» в разных проектах находится в очень широком ценовом диапазоне.  Например, минимальная стоимость квадратного метра для однокомнатных квартир составляет 95,9 тыс. руб., а его максимальная цена в «однушках» выше этого значения в 3,1 раз и находится на отметке 300 тыс. руб.

Еще больший разброс цен зафиксирован для двухкомнатных и трехкомнатных квартир, минимальная стоимость «квадрата» в которых составляет 89,1 тыс. руб. и 86,8 тыс. руб. соответственно. Максимальная цена квадратного метра для этих типов квартир доходит до 320 тыс. руб., что выше цен на самые дешевые предложения в 3,6-3,7 раз.   

Вместе с тем, анализ продаж девелоперов показывает, что низкая цена не является гарантией высокого спроса и успешных продаж. В некоторых проектах с самыми большими остатками нереализованного жилья в новостройках, минимальная цена за «квадрат» в настоящее время примерно в 1,5 раза ниже среднерыночной. В то же время, в жилых комплексах с самыми высокими темпами реализации стоимость квадратного метра даже на старте продаж была выше, чем в среднем по рынку.

«В массовом сегменте в настоящее время есть несколько проектов с высокими показателями продаж, где цены значительно превышают среднерыночные показатели, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Этот факт свидетельствует о том, что многие покупатели при выборе руководствуются понятием «справедливой» цены. Единого коэффициента, позволяющего точно вычислить эту цифру относительно себестоимости строительства, не существует. Как правило, дополнительная «наценка» складывается из совокупности факторов».

«Чек-лист» покупателей массового жилья, готовых купить квартиру по цене выше среднерыночной, как правило, состоит из семи основных показателей.

 1.  Локация.

2. Природная среда.

3.  Инфраструктура.

4. Темпы строительства. 

5. Планировки квартир. 

6. Дополнительные «фишки».

7. Выгодные условия оплаты.


При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

11:46 | Вблизи Киевского вокзала построят современный комплекс по проекту ТПО «Резерв»

11:14 | Градплан Москвы представил столичный опыт применения прогнозной оценки экономической эффективности проектов КРТ как инструмента мастерпланирования территорий

12:04 | В рамках нацпроекта «Культура» отремонтируют музыкальные школы Казани

11:33 | Офисная недвижимость будет оцениваться по новым правилам

10:01 | Стрит-ритейл Санкт-Петербург VS Москва

09:30 | Долгострой на Ветлужской улице будет снесен – Лёвкин

13:39 | В Москве появится первый дом, построенный с использований технологий информационного моделирования

11:44 | Торговый комплекс в Очаково-Матвеевском украсят декоративные изображения продуктов

10:43 | В Краснодаре построят Краевой онкологический центр

09:42 | Программа фестиваля архитектурного образования и карьеры «Открытый город»

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО

Не пропусти видео

29.07.2017

Новости

11:46 | Вблизи Киевского вокзала построят современный комплекс по проекту ТПО «Резерв»

11:14 | Градплан Москвы представил столичный опыт применения прогнозной оценки экономической эффективности проектов КРТ как инструмента мастерпланирования территорий

12:04 | В рамках нацпроекта «Культура» отремонтируют музыкальные школы Казани

11:33 | Офисная недвижимость будет оцениваться по новым правилам

10:01 | Стрит-ритейл Санкт-Петербург VS Москва

09:30 | Долгострой на Ветлужской улице будет снесен – Лёвкин

13:39 | В Москве появится первый дом, построенный с использований технологий информационного моделирования

11:44 | Торговый комплекс в Очаково-Матвеевском украсят декоративные изображения продуктов

10:43 | В Краснодаре построят Краевой онкологический центр

09:42 | Программа фестиваля архитектурного образования и карьеры «Открытый город»

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО