Справедливая цена. За что готовы платить покупатели массового жилья?

Photo

Разница в стоимости одного квадратного метра в самых дорогих столичных новостройках массового сегмента, по сравнению с ценой самого дешевого предложения доходит до 3,7 раз. Эксперты выяснили, какие параметры важны для покупателей, выбирающих более дорогое жилье.

По итогам 3 квартала 2017 года на рынке новостроек массового сегмента представлено 68 проектов. Средняя цена предложения составила 150,28 тыс. руб. за кв. м. При этом стоимость «квадратов» в разных проектах находится в очень широком ценовом диапазоне.  Например, минимальная стоимость квадратного метра для однокомнатных квартир составляет 95,9 тыс. руб., а его максимальная цена в «однушках» выше этого значения в 3,1 раз и находится на отметке 300 тыс. руб.

Еще больший разброс цен зафиксирован для двухкомнатных и трехкомнатных квартир, минимальная стоимость «квадрата» в которых составляет 89,1 тыс. руб. и 86,8 тыс. руб. соответственно. Максимальная цена квадратного метра для этих типов квартир доходит до 320 тыс. руб., что выше цен на самые дешевые предложения в 3,6-3,7 раз.   

Вместе с тем, анализ продаж девелоперов показывает, что низкая цена не является гарантией высокого спроса и успешных продаж. В некоторых проектах с самыми большими остатками нереализованного жилья в новостройках, минимальная цена за «квадрат» в настоящее время примерно в 1,5 раза ниже среднерыночной. В то же время, в жилых комплексах с самыми высокими темпами реализации стоимость квадратного метра даже на старте продаж была выше, чем в среднем по рынку.

«В массовом сегменте в настоящее время есть несколько проектов с высокими показателями продаж, где цены значительно превышают среднерыночные показатели, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Этот факт свидетельствует о том, что многие покупатели при выборе руководствуются понятием «справедливой» цены. Единого коэффициента, позволяющего точно вычислить эту цифру относительно себестоимости строительства, не существует. Как правило, дополнительная «наценка» складывается из совокупности факторов».

«Чек-лист» покупателей массового жилья, готовых купить квартиру по цене выше среднерыночной, как правило, состоит из семи основных показателей.

 1.  Локация.

2. Природная среда.

3.  Инфраструктура.

4. Темпы строительства. 

5. Планировки квартир. 

6. Дополнительные «фишки».

7. Выгодные условия оплаты.


При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

10:22 | В Новой Москве началось расселение первых 13 домов по программе реновации

09:51 | Передовые архитектурные и технологические решения представили победители конкурса на лучший архитектурный проект ЦРБ

09:20 | Торжественно награждены победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»

10:46 | Дома Связи на Новом Арбате получит медный «экзоскелет»

10:15 | Архсовет одобрил проект жилого комплекса на Причальном проезде

09:38 | В июле спрос на вторичном рынке столицы почти полностью восстановился после снятия ограничений

09:07 | Градостроительный институт «Гипрогор Проект» признан одной из лучших проектных организаций 2019 года

14:32 | Сделка на миллиард

13:31 | Президент ИКОМ России Александр Шолохов присоединился к Международному совету конкурса «Золотой Трезини»

10:36 | В Кронштадте состоялось торжественное открытие Аллеи героев российского флота

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО

Не пропусти видео

26.08.2016 12:00:00

Новости

10:22 | В Новой Москве началось расселение первых 13 домов по программе реновации

09:51 | Передовые архитектурные и технологические решения представили победители конкурса на лучший архитектурный проект ЦРБ

09:20 | Торжественно награждены победители конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства»

10:46 | Дома Связи на Новом Арбате получит медный «экзоскелет»

10:15 | Архсовет одобрил проект жилого комплекса на Причальном проезде

09:38 | В июле спрос на вторичном рынке столицы почти полностью восстановился после снятия ограничений

09:07 | Градостроительный институт «Гипрогор Проект» признан одной из лучших проектных организаций 2019 года

14:32 | Сделка на миллиард

13:31 | Президент ИКОМ России Александр Шолохов присоединился к Международному совету конкурса «Золотой Трезини»

10:36 | В Кронштадте состоялось торжественное открытие Аллеи героев российского флота

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО