Строительная отрасль. Успехи на фоне дисбаланса

Photo

В Высшей школе экономики прошла конференция, на которой были озвучены результаты аналитического исследования по состоянию сферы строительства в Российской Федерации. Ситуацию в отрасли изучили специалисты Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).

По словам представителя НОЗА Кирилла Холопика, объединение ведет мониторинг 15 тыс. объектов строительства в РФ. Начиная с апреля текущего года, прекратилось падение цен на квадратные метры, начался даже рост. По сравнению с апрелем, рост стоимости жилья составляет 2,7%. В 2016 г. произошло небольшое падение объемов инвестиций в строительную отрасль – на 19,% от участников долевого строительства, а в 2017 г. поступление средств сократилось еще на 12%. Это связано с уменьшением площадей квартир, незначительным сокращением сделок и снижением стоимости 1 кв.м. Совокупно это привело к тому, что объемы  перечисленных средств в отрасль в первом полугодии 2017 г. составила 0,88 трлн руб., в то время как показатель 2015 г. составлял 1,1 трлн руб. В связи с позитивными тенденциями эти показатели начинают медленно расти. Хотя наиболее важным показателем стабильности для отрасли является уровень доходов населения. Считается, что пик их падения произошел в 2016 г., сейчас нет роста доходов, но по прогнозу Правительства РФ, в следующем году реальный рост составит 4%.

Уже в течение трех лет наблюдается отставание в объеме сделок по покупке новостроек, хотя и незначительное – примерно на 6%. Правда, есть надежда, что показатель 2015 г. в этом году будет достигнут. Уже сейчас на рынке прослеживается некоторое оживление. Еще одна тенденция последнего времени – прекращение интереса к минимальным площадям квартир. В среднем в последнее время российский покупатель интересовался квартирами площадью 49,3 кв.м.  Для Москвы актуальны 63 кв.м. И столица не является в этом смысле лидером, она занимает 11-е место. Самые большие квартиры строят и приобретают в Кавказских регионах.

Позитивно выглядят показатели развития ипотеки. Это касается процентной ставки, она достигла своего исторического минимума, хотя ее уровень пока не обспечивает массовый нтерес к покупкам жилья.  Позитивны и показатели инфляции – 2,2%. К концу года, по прогнозу Банка России, она слегка повысится – до 4%. НОЗА прогнозирует, что к концу года при отсутствии каких-либо катаклизмов в экономике процентная ставка по ипотеке достигнет 7,7%, что может вызвать серьезный всплеск продаж на рынке жилья. В России, как и в  Москве, доля продаж квартир по ипотеке достигла 50%. То есть половина покупателей платят за новостройки собственными деньгами. Каждый месяц происходит прирост выдачи кредитов. Между ставкой рефинансирования и ипотечной ставкой наблюдается прямая зависимость: чем дешевле денежные ресурсы для банков, тем ниже ипотечная ставка для населения. Хотя в данный момент ипотека на вторичном рынке востребована даже больше. Но по всей видимости, это временное явление. Таким образом преодолевается разрыв, который был создан двумя годами ранее, когда была введена господдержка ипотеки для новостроек,  и продажи на вторичном рынке (на вторичные квартиры эта льгота не распространялась) стали существенно отставать. По прогнозам, количество кредитов, выданных на приобретение новостроек в этом году, превысит объемы кредитов прошлого года. В среднем по РФ объем кредита составляет 2,6 млн руб.

Ввод жилья намного превышает продажи. Если в 2014 г. он составлял 12%, что можно считать нормальным, то в этом году этот показатель составляет 30%. Это аномально для нашего рынка. И по всей видимости, события будут развиваться так: или будет сокращаться ввод, либо будут повышаться объемы продаж. Но скорее всего, эти тенденции будут встречными.

При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.