В 2018 году продолжится плавное снижение цен на новостройки

Photo

Выступая на Рождественском саммите, руководитель департамента аналитики компании «Бон Тон» Елена Чегодаева отметила, что ключевыми событиями года стали массовый выход новых проектов, которые продолжится и в 2018 году, плавное снижение цен и уменьшение среднего «чека» покупки.


Уходящий 2017 год, считает эксперт, во многом закрепил тенденции 2016 года. В Московском регионе продолжается процесс ценовой стагнации: средняя цена кв.м на первичном рынке старой Москвы выросла только на 4,5% и составила 180 тыс.руб. По итогам реализации с начала года средневзвешенная цена в Новой Москве за «квадрат» составляет 102 тыс. руб. и практически не изменилась в сравнении с 2016. В Подмосковье этот показатель понизился и составляет 82 тыс. руб. против 82,5 тыс. в прошлом году. Снижение средневзвешенных цен сохранится и 2018 году. 


По мнению специалистов,  данный тренд связан, прежде всего, с выходом большого объема нового предложения, особенно в комфорт-классе, на долю которого приходится больше половины нового предложения. За 11 месяцев текущего года на рынок вышло порядка 7,5 млн кв.м жилья во всему Московскому региону, их которых в старой Москве больше трети всего предложения (2,8 млн кв.м). При этом по данным Росреестра, за 11 месяцев 2017 года было приобретено порядка 2,3 млн кв. м. В Новой Москве объем предложения составляет порядка 2 млн кв.м, из которых с начала текущего года реализовано 1,1 млн кв.м. В Подмосковье было введено в реализацию около 2,8 млн кв.м, из которых распродано всего 1,9 млн кв.м.


«С таким объемом предложения спрос не справляется, хотя мы не наблюдаем его сокращения, – резюмировала Елена Чегодаева. – Поддерживает спрос, несомненно, снижающиеся цены и привлекательные ипотечные ставки».

Относительно новой тенденцией рынка стало то, что предложение стало основополагающим фактором, влияющим на его развитие. «Если раньше рынок недвижимости в среднесрочной или долгосрочной перспективе мы рассматривали в связке с макроэкономическими показателями – изменением уровня инфляции, динамикой ВВП и пр., – отмечает Елена Чегодаева, – то на данный момент основным фактором, влияющим на рынок, является объем предложения».


По экспертной оценке, в 2018 году только на рынок старой Москвы должно выйти еще не менее 5 млн кв.м общей площади проектов. И это только те площадки, по которым есть информация из открытых источниках, которые к данному моменту имеют одобрение или уже разрешение на строительство. Выход нового предложения, включая объемы по программе реновации, приведут к дальнейшему снижению средней цены кв.м. По мнению аналитиков «Бон Тон», они достигнут дна не ранее 2019 г. 


Еще одна весомая тенденция – уменьшение среднего чека покупки, в первую очередь, за счет уменьшения площади приобретаемых квартир. В эконом- и комфорт-классе уменьшение средней площади составило около 15%. Не отстает и бизнес-сегмент: там средняя площадь в новых проектах не превышает 60-62 кв. м. Все большим спросом пользуются так называемые «евро-форматы», которые позволяют сэкономить на бюджете и создать качественное пространство для жизни. Если судить по проектам массового сегмента, которые выходили на рынок в течение 2017 г., по отдельным корпусам доля квартир евроформата может достигать 50% от общего количества лотов.


По словам Чегодаевой, на сегодняшний день собой первичный рынок представляет модель классической олигополистической конкуренции, когда 70% рынка контролируют 10-12 крупных застройщиков, которые предлагают дифференцированный или слабо дифференцированный продукт. Поэтому ценовая конкуренция сводится к минимуму, и речь идет о неценовой конкуренции. То есть, девелоперы между собой борются за потребителя, стараясь качественно, без увеличения стоимости, улучшить характеристики своего продукта.


Так, закрепившейся тенденцией 2017 стал рост квартир с отделкой, стоимость которой заложена в ДДУ. Доля проектов массового сегмента с отделкой составляет  порядка 26%. Стоимость отделки варьируется от 6 до 14 тыс. руб./кв.м в комфорт-классе.  «Мы прогнозируем, что девелоперы и застройщики в своих комплексах будут рассматривать возможность сдвига соотношения квартир с отделкой и без в сторону где-то 40 к 60%», – говорит Елена Чегодаева.


При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

15:39 | Ирек Файзуллин провел встречу по совершенствованию системы ценообразования в строительстве

14:07 | В «Ривер Парке» появится общественная терраса

13:06 | В Москве открыли мемориальную доску Ромену Гари

12:34 | Жители более 50 домов переселяются по программе реновации в Западном административном округе

12:02 | Российский спрос на инвестиции в недвижимость ОАЭ вырос в 15 раз

11:30 | Palmira Garden Hotel & Spa – победитель международной архитектурной премии APR UDAD Awards 2020

10:48 | В Китае растут риски неплатежей в строительстве и энергетике, несмотря на позитивные рыночные перспективы

10:17 | Станцию «Кунцевская» БКЛ выполнят в стилистике античной мозаики тераццо

09:46 | Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга поддержал конкурс «Золотой Трезини»

09:14 | Комментарий Минстроя России к отчету Счетной палаты о поддержке рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО

Не пропусти видео

05.06.2017

Новости

15:39 | Ирек Файзуллин провел встречу по совершенствованию системы ценообразования в строительстве

14:07 | В «Ривер Парке» появится общественная терраса

13:06 | В Москве открыли мемориальную доску Ромену Гари

12:34 | Жители более 50 домов переселяются по программе реновации в Западном административном округе

12:02 | Российский спрос на инвестиции в недвижимость ОАЭ вырос в 15 раз

11:30 | Palmira Garden Hotel & Spa – победитель международной архитектурной премии APR UDAD Awards 2020

10:48 | В Китае растут риски неплатежей в строительстве и энергетике, несмотря на позитивные рыночные перспективы

10:17 | Станцию «Кунцевская» БКЛ выполнят в стилистике античной мозаики тераццо

09:46 | Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга поддержал конкурс «Золотой Трезини»

09:14 | Комментарий Минстроя России к отчету Счетной палаты о поддержке рынка ипотечного кредитования и жилищного строительства

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО