Рынок управляющих компаний в сфере торговой недвижимости в Санкт-Петербурге

Photo

По данным нашей компании, обеспеченность жителей Северной столицы торговыми площадями в 2018 году достигла показателя 700-715 кв.м. на 1000 человек. Общий объем торговой недвижимости в Петербурге превышает 3,5 млн кв.м., что является отличным рынком для компаний, которые занимаются управлением коммерческой недвижимостью. Рынок управления торговой недвижимостью делят сегодня, по нашим оценкам, порядка 100-120 заметных на рынке компаний.

 

Сегодня на долю примерно 120 крупных компаний на рынке управления торговой и коммерческой недвижимостью приходится порядка 55% всего рынка. Оставшиеся 45% рынка делят между собой небольшие, часто аффилированные с объектом и возникшие вместе с ним управляющие компании. Рынок управления коммерческой недвижимостью (как офисной , так и торговой) Петербурга оценивается примерно в 8,5 млрд рублей в год.

 

Основной передел рынка управления торговой и коммерческой недвижимостью пришелся на оба кризиса. В 2009 и в 2014 годах большинство собственников крупных объектов обратились в профессиональные УК в надежде сэкономить. Получилось так, что большинство качественных торговых площадей оказались в управлении нескольких крупных компаний. Впрочем, 2017-2018 годы показывают, что объём ввода торговой недвижимости в год совсем небольшой, рынок ТРК Петербурга близок к насыщению и рынок управления торговой недвижимостью растет всего лишь на 2-3% в год».

 

Стоимость услуг управляющей компании будет зависеть от их объема и состава. Так, профессиональная управляющая компания может оказывать услуги эксплуатации объекта, включая ремонт, клининг и т.п., услуги брокериджа (заполнение объекта арендаторами), юридические, коналтинговые, маркетинговые услуги по привлечению посетителей в ТК или ТРК, услуги по реконцепции и проч. Затраты на эксплуатацию объекта ТРК в Петербурге составляют 10-16% от валового дохода, расходы на услуги управляющей компании – 5-10% от дохода, коммунальные затраты составят порядка 6-8%.

 

Сегодня рынок управления недвижимостью укрупняется. Владельцы торговых центров понимают, что управление объектом – это не только охрана, клининг и своевременный сбор денег с арендаторов. Это еще и маркетинговые исследования, проведение мероприятий для привлечения потока покупателей и лучше все это отдать одной компании. Более того, часто в крупных ТРК несколько собственников и передача управления комплексом на аутсорсинг – единственный безконфликтный путь. Легче выбрать один раз УК, чем 10 раз вести переговоры по поводу брокериджа, клининга, маркетинга и так далее. Впрочем, в определенный момент, когда и денежные и покупательские потоки в ТРК налажены, собственники, зачастую хотят взять управление объектом снова в свои руки. Но получается не у всех.

 

Психология владельцев объектов коммерческой недвижимости такова, что в определенный момент, когда дела идут хорошо, они думают, что могут сэкономить на управлении объектом без сторонней УК. Тогда они начинают либо организовывать собственную небольшую компанию, либо набирать услуги отдельно на аутсорсинге. В итоге экономия перерастает в затраты. Как правило, итоговая сумма затрат на 20-30% выше, чем при работе с профессиональной УК.

 

Говоря о будущем управления торговыми комплексами, наши аналитики прогнозируют, что в будущем окажутся успешны те управляющие компании, которые либо смогут предложить рынку уникальные форматы и концепции, либо будут предоставлять услуги по типу франшизы. Разъясняя владельцам торговых комплексов как правильно и эффективно управлять имеющимися площадями и осуществляя, иногда, что-то вроде авторского надзора в этой сфере. Такая услуга может быть очень востребована в регионах России, где пока что есть дефицит и качественных торговых площадей и управляющих.

Андрей Пригульный, руководитель УК «Мультимекс», С.-Петербург

При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

11:45 | Новое здание ИНИОН будет полностью приспособлено для маломобильных граждан

11:14 | Бизнес ориентируется на помещения свободного назначения — спрос на них увеличился на 16%

10:43 | За год стоимости земли в Петербурге выросла на 84,5%

10:11 | Россельхозбанк оценил популярность различных видов жилой недвижимости в сельской местности

09:40 | В Москве зафиксирован рекордно низкий объем предложения на рынке новостроек

13:55 | Челябинский «Завод ТЕХНО» внедрил новую для региона технологию очистки дымовых газов

13:13 | 6 причин почему в России нужно строить жильё из металла

11:11 | Стартовало расселение первых трех домов по реновации в Перово

10:38 | Застройщик ЖК «Симфония Нижнего» выбрал для реализации проект, победивший в открытом архитектурном конкурсе

10:07 | Еще около 700 семей дольщиков ЖК «Новая звезда» получили ключи от квартир

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

11:45 | Новое здание ИНИОН будет полностью приспособлено для маломобильных граждан

11:14 | Бизнес ориентируется на помещения свободного назначения — спрос на них увеличился на 16%

10:43 | За год стоимости земли в Петербурге выросла на 84,5%

10:11 | Россельхозбанк оценил популярность различных видов жилой недвижимости в сельской местности

09:40 | В Москве зафиксирован рекордно низкий объем предложения на рынке новостроек

13:55 | Челябинский «Завод ТЕХНО» внедрил новую для региона технологию очистки дымовых газов

13:13 | 6 причин почему в России нужно строить жильё из металла

11:11 | Стартовало расселение первых трех домов по реновации в Перово

10:38 | Застройщик ЖК «Симфония Нижнего» выбрал для реализации проект, победивший в открытом архитектурном конкурсе

10:07 | Еще около 700 семей дольщиков ЖК «Новая звезда» получили ключи от квартир

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО