Коммерческую недвижимость в составе ЖК ждет взлет

Photo

Елена Орешкина, директор по маркетингу PR и рекламе ГК «Колди

В 2018 году наблюдается постепенный подъем, спрос оживился и сместился в сторону центра, в удобные локации, которые были многим «не по карману». За последние 4 – 5 лет снизилась средняя площадь приобретаемых и арендуемых коммерческих помещений: 39 кв.м (в 2018 году) вместо 62 кв.м (в 2014 году). При этом доля вакантных площадей продолжает планомерно сокращаться. Относительно низкий порог входа, в 2-3 раза более быстрый возврат инвестиций по отношению к жилой недвижимости и концепция «живи-работай-отдыхай» станут причиной взлета на коммерческом рынке через 2-4 года.

 

Отметим, что запросы покупателей и мода стремительно меняются. Поэтому коммерческие пространства должны быть «гибкими» и трансформируемыми. Пример эффективной интеграции тенденций в единую среду – комплекс Coloft в Даниловском районе. На территории комплекса запланирован сервис, который увеличит отклик рекламных кампаний арендаторов и вовлеченность жителей: собственный комьюнити-центр с мобильным приложением для общения и онлайн-афишей внутренних мероприятий, фитнес- и кинозалы, зона для проведения мероприятий, коворкинг, площадки для презентаций и деловых встреч.

 

Ритейлеры переориентируются на площадки лофт-проектов. В центральных районах Москвы для бизнеса часто используются помещения в зданиях сталинского или дореволюционного домостроения, не соответствующие техническим требованиям по высоте потолков, площади витринного остекления, нагрузке на перекрытия и электрические сети. В жилых зданиях также действуют ограничения по профилю бизнеса. В лофтах девелоперу важно контролировать соответствие ритейла идеологии проекта, но юридический статус объектов предоставляет бизнесу большие возможности и меньшую стоимость квадратного метра. В отличие от традиционного ритейла, 90% коммерческих помещений в лофтах приобретают в собственность, а не арендуют.

 

ЖК бизнес-класса часто расположены вдалеке от основного трафика или имеют полностью огороженную территорию. У коммерческих помещений в лофт-комплексах большая проходимость, а стоимость проектов ежегодно растет на 15%. Поэтому жители традиционных комплексов в среднем приобретают лишь 10-15% коммерческих площадей. В лофт-комплексах (например, KleinHouse и Loftec) этот показатель около 50%.

При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00

Новости

14:29 | Комплексное развитие рынка жилищного строительства: переход на проектное финансирование

13:53 | Сеть сервисных офисов Business Club от Capital Group запускает новый сервис выбора и бронирования рабочих мест Home Office в Москве

13:29 | Эксперты договорились о создании комплекса стандартов по информационному моделированию

11:24 | За три квартала гостиничный рынок Москвы показал падение доходности на 58%

10:53 | Crocus Group построит аэропорт Елизово в Петропавловске-Камчатском

10:21 | Проект реновации жилого дома в Новогиреево прошел государственную экспертизу

09:50 | 742 проекта из 59 стран поборются за статуэтку первого архитектора Петербурга

09:19 | Стартовая» площадка в районе Южнопортовый позволит начать переселение жителей в начале 2021 года

13:11 | Инженерный подход к гидроизоляции фундаментов на основе полимерных мембран

11:05 | Четыре проекта Setl Group участвуют в Международном конкурсе «Золотой Трезини»

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО

Не пропусти видео

26.08.2016 12:00:00

Новости

14:29 | Комплексное развитие рынка жилищного строительства: переход на проектное финансирование

13:53 | Сеть сервисных офисов Business Club от Capital Group запускает новый сервис выбора и бронирования рабочих мест Home Office в Москве

13:29 | Эксперты договорились о создании комплекса стандартов по информационному моделированию

11:24 | За три квартала гостиничный рынок Москвы показал падение доходности на 58%

10:53 | Crocus Group построит аэропорт Елизово в Петропавловске-Камчатском

10:21 | Проект реновации жилого дома в Новогиреево прошел государственную экспертизу

09:50 | 742 проекта из 59 стран поборются за статуэтку первого архитектора Петербурга

09:19 | Стартовая» площадка в районе Южнопортовый позволит начать переселение жителей в начале 2021 года

13:11 | Инженерный подход к гидроизоляции фундаментов на основе полимерных мембран

11:05 | Четыре проекта Setl Group участвуют в Международном конкурсе «Золотой Трезини»

CAPITAL LIVING СНЕГИРИ ЭКО