Консолидированная позиция застройщиков по 218-ФЗ представлена в Совет Федерации

Photo

Представители профессионального сообщества обобщили и представили  в Совет Федерации основные проблемы, которые порождает закон 218-ФЗ. Документ подписан Андреем Молчановым (НОСТРОЙ), Леонидом Казинцом (НОЗА), Даниилом Селедчиком (Деловая Россия), Владиславом Преображенским (Клуб инвесторов Москвы).


Авторы документа выделили следующие проблемы, связанные с 218-ФЗ:

• закон не позволяет финансировать строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, которые расположены вне границ земельного участка, предусмотренного под строительство дома/группы домов в пределах одного разрешения на строительство;

• невозможна реализация проектов комплексного освоения территории (КОТ), развития застроенных территорий (РЗТ), комплексного развития территории (КРТ), в том числе на частных землях, с использованием механизмов долевого строительства;

• установленные нормативы (размер собственных средств, размер обязательств застройщика, лимиты авансирования и лимиты расходов по отдельным статьям затрат) не соответствуют сложившейся структуре расходов застройщиков. Перечень направлений использования средств застройщика, не содержит некоторых жизненно важных направлений, без которых завершение проекта по строительству невозможно;

• необоснованные ограничения правоспособности застройщика: запрет на совершение сделок, привлечение финансирования, запрет профессии, запрет участия в НКО;

• созданы предпосылки для необоснованной зависимости застройщиков от недобросовестных потребителей и юридических компаний;

• неприемлемые риски осуществления предпринимательской деятельности для застройщиков, введение принципа презумпции виновности застройщика;

• достройка проблемных объектов через масштабные инвестиционные проекты становится невозможной;

• ограничивается механизм исполнения застройщиком гарантийных обязательств по ранее введенным домам;

• противоречия с имеющимися долгосрочными обязательствами, в т.ч. вытекающим из ранее заключенных контрактов на строительство для государственных или муниципальных нужд;

• увеличение стоимости строительства в связи с увеличением налоговой нагрузки, которая возникает при вынужденном разделении многопрофильных строительных компаний – застройщиков;

• ограничения прав застройщиков при работе с уполномоченными банками;

• двойной банковский контроль при работе по схеме эскроу;

• чрезвычайно короткие сроки составления и раскрытия бухгалтерской (финансовой) отчетности застройщиков;

• не учтены особенности компаний, занимающихся строительством домов блокированной застройки.


В Совет Федерации представлены три документа:

- перечень проблем, возникших в связи с принятием Федерального закона №218-ФЗ (краткое описание) на 10 стр.;

- проблемы применения Федерального закона №214-ФЗ в редакции Федерального закона №218-ФЗ (развернутое описание) на 55 стр.;

- технико-юридические замечания.


При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.