Корректировка балансов

Photo

На ВДНХ прошел Российский инвестиционный строительный форум. Первым пунктов в повестке дня форума стало обсуждение темы регулирования в сфере жилищного строительства. 

Ситуация выглядит неоднозначно – в строительстве нет тотального спада, хотя кризисные явления имеют место. Есть положительная динамика по самым разным направлениям, хотя по некоторым требуется активное вмешательство государства в плане регулирования и корректировки.

Кризисные явления  в экономике проявляют себя сейчас достаточно ярко. По оценкам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, эти явления неоднородны по своему характеру. К скорее негативным можно отнести снижение госзаказа на строительные услуги: ушли в прошлое процессы  подготовки к мегапроектам типа Олимпиады и  Чемпионата мира по футболу. Обычно это давало мощный рывок для развития отрасли, определяло ее ориентиры, позволяло чему-то научиться. Сейчас наблюдается уменьшение объемов сдачи нежилых объектов. Торговля уходит в виртуальную сферу, отчасти поэтому площадки в привычной нам торговой сети востребованы меньше. Примерно то же самое происходит в офисной сфере – насыщение рынка во многих городах уже достигнуто. 

На этом фоне сохраняется потребность в жилых площадях. В последние годы показатели сдачи удавалось довести до 80 млн кв. м и выше, что «перекрыло» советские объемы. Поскольку «заделы» для сдачи объектов текущего года были сделаны в самый разгар кризиса, и многие компании отреагировали на турбулентность в экономике, ожидать высоких показателей в строительстве не приходится. Особенно явный спад по вводу жилья наблюдался в начале года – на 20% по многоквартирному строительству и на 26% по индивидуальному. Таким «невеселым» было начало года. Весной ситуация стала более ровной, а сейчас зафиксирована положительная динамика. И все-таки падение объемов сдачи неизбежно. В Минстрое прогнозируют, что суммарные показатели конца текущего года окажутся на отметке 74–76 млн кв.м жилья. Что вполне вписывается в ранее заявляемые 75 млн кв метров ежегодно.

Совершенно другую динамику демонстрирует ипотечное кредитование. Благодаря целому ряду обстоятельств, главное из которых – снижение учетной ставки Центробанка. Итогом августа стал практически рекордный уровень выдачи ипотечных кредитов –  507 866. Общая сумма ипотечного портфеля составила 927 млрд руб. Это на 11,6% выше аналогичного периода прошлого года, в деньгах увеличение составило 19,7%.

Защиту прав дольщиков благодаря принятию поправок в ФЗ№214 в Минстрое оценивают, как новую систему регулирования отрасли. Главным будет решение вопросов с теми, кого уже обманули и лишили жилья, и защита интересов тех, кто только готовится отнести деньги в инвестпроекты. 

Первая группа граждан довольно большая. А за последние годы число обманутых дольщиков увеличилось в 1,5. В стране насчитывается около 1 000 проблемных объектов. По оценкам заместителя председателя Комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Александра Сидякина, так всегда происходит в моменты кризиса, так было в 2008, 2011 годах. На достройку объектов одной только ГК «Су-155» государством направлено 33 млрд руб. Программу реализации ее домов курирует банк «Российский капитал». Выступавший на пленарном заседании Михаил Кузовлев председатель правления банка отметил, что работа развернулась в 14 регионах и идет довольно активно. Хотя процесс сложен: по правилам банковского делового оборота любое строительство проблемных объектов требует проведения аудита. А это как минимум полугода работы. У банка на это времени нет. Аудит проходит параллельно с ведением нового строительства для обманутых дольщиков.

Министр Михаил Мень считает, что на этом пути достигнуты большие результаты. На законодательном уровне введена норма, суть которой заключается в том, что при банкротстве компании в первую очередь будут удовлетворяться интересы дольщиков. Разработан и утвержден механизм передачи объектов и обязательств новым застройщикам. 

Что касается новых дольщиков, то в их пользу разработана целая серия корректировок ФЗ№214, которые поэтапно войдут в практику. Ближайшая – организация компенсационного фонда, куда застройщики будут отчислять 1,2% средств от стоимости долевых договоров. Мень не разделяет точку зрения о том, что сбор должен быть вариативным. Такие идеи звучали: стабильные компании должны платить меньше, уже имеющие проблемы – больше. Министр считает, что любое ранжирование, осуществляющееся со стороны государства, чревато спорами о его необъективности.

Согласен с ним и председатель Экспертного совета ГД по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства Владимир Ресин, правила для всех застройщиков должны быть едиными, тем более, когда дело касается такой сферы как долевое строительство. Застройщик должен следовать законодательным нормам, прописанным в целом ряде принятых профильных законов, понимая всю ответственность, которую он берет на себя перед дольщиками при реализации жилищных проектов долевого строительства. Защита граждан-соинвесторов долевого строительства это главная задача государства – ведь по данным Росстата 80% нового жилья, которое вводится в нашей стране, строится именно с привлечением средств граждан по договорам долевого участия. А в Москве эта цифра даже больше – до  93%. Это огромные цифры, а значит и внимание к долевому строительству должно быть соответствующим.

Что касается корректировок в 214 закон, то они и сейчас воспринимаются по-разному. В строительном сообществе считают, что дольщиков закон защитил, а бизнесу создаст практически невозможные правила игры на рынке. НОЗА и Клуб инвесторов Москвы по этому поводу даже направили письмо в Совет Федерации, с целью смягчения норм. Каким будет результат этого обращения, пока не ясно. Хотя некоторые цифры, прозвучавшие на пленарном заседании РИСФ, говорят сами за себя. Если раньше, по данным депутата Сидякина, такое явление как обманутые дольщики фиксировалось в регионах экономически активных, где наблюдался высокий спрос на жилье, то сейчас к ним присоединились менее успешные в этом отношении субъекты Федерации. Например, Тыва и Хакасия. То есть размер бедствия растет. Если учесть, что главные инвесторы жилищного строительства были и остаются граждане России, то прямая обязанность федерального верха защитить их от разорения и мошенничества.

Позитивной новостью форума можно считать и то, что озвучил министр Михаил Мень. Чтобы поддержать и предложение в Правительстве РФ было принято решение о выделении 20 млрд руб. на возведение объектов социальной и транспортной инфраструктуры.  В 2017 году такую поддержку уже получили 32 субъекта РФ, в них ведется более 62 крупных проекта строительства жилья. На эти деньги будут построены 120 км внутриквартальных дорог и порядка 90 объектов социальной инфраструктуры – шесть поликлиник, 52 детских садов, 34 школы и т.д. Это делается для минимизации расходов девелоперов и снижения себестоимости 1 кв.м новостроек. Такая мера стала альтернативой программы «Жилье для Российской семьи», средства которой в свое время пошли на субсидирование процентной ставки по ипотеке. 



При перепечатке статьи ссылка на источник новости обязательна.

Не пропусти видео

01.06.2016 03:57:00


Не пропусти видео

19.07.2017 09:03:00